Реферат земельно имущественные отношения

19.09.2019 upguamira DEFAULT 0 comments

Сфера земельных отношений — одна из наиболее интенсивно развивающихся. Эта зависимость выражается формулой где НФИк. Данная научная дисциплина в своих исследованиях использует различные методы познания: статистический, монографический, исторический, нормативно-правовой. Для оценки устранимого физического износа здание разбивают на отдельные конструктивные элементы по срокам их экономической жизни, выделяя: короткоживущие элементы, оставшийся срок экономической жизни которых меньше оставшейся экономической жизни здания; долгоживущие элементы, оставшийся срок экономической жизни которых равен оставшейся экономической жизни здания. Землеустройство во время освоения целинных и залежных земель гг. Предмет и методы истории земельных отношений.

Жилищное право. Структура реферата: Виды. Как правильно самостоятельно написать: Дипломную работу. Курсовую работу. Инструкции по работе с программами: Microsoft Office Word. Microsoft Office Excel. Microsoft Office PowerPoint. Оценить стоимости написания своей работы Мы не спамим, не передает Ваши данные кому-то и не используем в каких-либо целях. Вы только получите ответ реферат земельно имущественные отношения стоимости. При этом методе в качестве единиц измерения стоимости конструктивных элементов принимаются наиболее характерные их показатели 1 м3 извлеченного грунта, монолитного бетона или кирпичной кладки, 1 м2 оштукатуренной или окрашенной поверхности, кровельных покрытий, 1 т смонтированных металлоконструкций и т.

Сколько стоит написать твою работу?

Основным источником информации для этого метода являются укрупненные сметные нормы по отдельным видам строительных работ и подотраслям строительства. Эти нормы были рассчитаны в сметных ценах г. Метод сравнительных единиц. В данном методе единицей измерения стоимости является унифицированный показатель потребительской полезности оцениваемого здания 1 м2 общей площади жилых зданий, 1 м3 емкости складских помещений, 1 койко-место больниц, 1 машино-место гаражей и автостоянок и т.

Реферат земельно имущественные отношения 2328

Общая стоимость здания по этому методу реферат земельно имущественные отношения произведением стоимости нормативных или сравнительных затрат, приведенных к данной единице, и числа таких единиц в оцениваемом здании. Очевидная простота метода сравнительных единиц не всегда адекватна его точности. Поэтому ему находят рациональное применение главным образом при оценке зданий, построенных по типовым проектам, на которые разработаны прейскуранты стоимости сравнительной единицы.

Оценщики охотно прибегают к нему при наличии Удельных показателей стоимости строительства УПССсоответствующих реферат земельно имущественные отношения объекту, используя корректирующие коэффициенты, помещенные в технической части сборников УПСС. Метод объектов-аналогов. Этот метод сходен с предшествующим с той разницей, что им определяется стоимость оцениваемого объекта непосредственно по стоимости объекта-аналога, а корректировки при необходимости выполняются по совокупности их конструктивных различий.

Достоверную информацию о сметной стоимости и конструктивных характеристиках интересующих оценщика аналогов можно получить в отраслевых проектных институтах по профилю оцениваемого объекта. При всех вышеуказанных методах оценки необходимо привести сметную стоимость оцениваемого объекта объекта-аналога или сравнительной единицы на дату ее утверждения к существующему уровню сметных цен.

Пересчет осуществляется относительно базисного уровня сметных норм и цен, введенных в действие с 1 января г.

Читать реферат по земельному праву: "Земельно-имущественные отношения"

Например, сметная стоимость строительства оцениваемого здания в июле г. Здание оценивается в сентябре г. Индекс роста цен на строительно-монтажные работы в данной области с 1. Расчетные региональные индексы пересчета стоимости строительно-монтажных работ к ценам г.

Они также ежеквартально публикуются фирмой "Ко-инвест" в информационных бюллетенях "Индексы цен в строительстве" и рассылаются ею заказчикам в виде распечатки на факс или факс-модем. Определение понятий. Износ — многоаспектное понятие. В зависимости от сферы реферат земельно имущественные отношения в него вкладывается различное смысловое содержание.

Содержание земельно-имущественных отношений на современном этапе. Он основан на экспертизе строений оцениваемого объекта и апробированной гипотезе о том, что эффективный возраст так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к текущей восстановительной стоимости. С развитием ремесленного производства и появлением крупных поселений характер использования земли усложняется, возрастает потребность в продуктах питания, что побуждает землевладельцев производить больше продукции не только за счет расширения обрабатываемых площадей, но и за счет улучшения качественного состояния земли и намечаемых мер по улучшению ее использования. Основа казахстанской нормативно-правовой базы оценочной деятельности. Текущие затраты на устройство такой системы в существующем здании превышают достигаемое благодаря этому увеличение стоимости, вследствие чего износ, обусловленный ее отсутствием, признан неустранимым.

С позиции оценщика недвижимости под износом понимается потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов.

Иными словами, износ определяется как разница между издержками по воспроизводству новых улучшений на дату оценки реферат земельно имущественные отношения их текущей рыночной стоимостью. Оба приведенных определения выражают единую суть, которая состоит в том, что износ проявляется в уменьшении рыночной стоимости оцениваемого имущества относительно ее первоначальной величины.

Количественно он измеряется абсолютной величиной снижения стоимости имущества или в реферат земельно имущественные отношения от его первоначальной стоимости. Иногда даже опытные оценщики смешивают понятие износа как уменьшения рыночной стоимости с понятием бухгалтерского износа, учитываемого в нормах амортизации. Вместе с тем между ними существует принципиальное различие.

Оно состоит в том, что оценочный износ всегда отражает реакцию рынка на старение объекта, тогда как бухгалтерский износ — нормативная величина запрограммированного возмещения стоимости снашивания материальных активов. Оценочный износ может не соответствовать возрасту улучшений, а бухгалтерский всегда пропорционален. В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости износ подразделяется на физический, функциональный и внешний.

  • Важность этого этапа очевидна, поскольку от качества и полноты собранной информации из доступных достоверных источников напрямую зависят результаты работы в целом.
  • Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение.
  • Рассмотрим технику их применения на нашем примере.
  • В этой работе они руководствуются межотраслевыми или ведомственными инструкциями, например Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН р.

Физический износ — уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам или вследствие неправильной эксплуатации. Функциональный износ — уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности реферат земельно имущественные отношения другим функциональным характеристикам.

Внешний экономический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартом общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки и других качественных параметров окружения.

Физический и функциональный типы износа определяются состоянием самого объекта, внешний — воздействием окружающей среды. Соответственно каждый из износов первых двух типов разделяется на устранимый и неустранимый виды, внешний износ всегда носит неустранимый характер.

Устранимым называется такой вид износа, расходы по ликвидации которого превышают достигаемое в результате этого увеличение стоимости имущества. Если расходы по устранению больше последующего увеличения стоимости имущества, то такой износ считается неустранимым.

Понятие и содержание земельно-имущественных отношений.

Таким образом, износ классифицируется не с позиции технической осуществимости мероприятия по его устранению, а с точки зрения их экономической целесообразности. Поскольку накопленный износ по совокупности всех его реферат земельно имущественные отношения в той или иной мере зависит от срока жизни объекта недвижимости, рассмотрим содержание основных оценочных понятий, характеризующих этот срок рис.

Срок физической жизни — отрезок времени, в течение которого объект способен реально использоваться по своему назначению. Упрощенно этот срок определяется в зависимости от группы капитальности зданий.

Реферат земельно имущественные отношения 5739

В оценочной практике он выступает естественным ограничителем срока их экономической жизни. Срок экономической жизни — время, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость объекта, превышающий затраты на улучшение, т.

Этот срок может быть продлен благодаря качественному обслуживанию здания, его своевременной модернизации и ремонтам. В отечественной практике при технико-экономическом обосновании проекта определяется нормативный расчетный срок жизни здания.

Обычно он указывается в паспортах типового проекта и построенного объекта. На его основе устанавливаются нормы амортизации и периодичности ремонтного обслуживания.

Этот нормативный срок по своей природе близок к оценочному понятию срока экономической жизни и может использоваться для ориентировочных расчетов. Фактический возраст — время от сдачи объекта в эксплуатацию до даты оценки, реферат земельно имущественные отношения по паспорту объекта, свидетельству о его регистрации либо акту госкомиссии.

Реферат земельно имущественные отношения 4135942

Эффективный возраст — время, которым оценивается про-должительность, жизни здания исходя из его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость. При определении эффективного возраста в полной мере проявляются профессиональные способности оценщика, так как от него требуется рыночная оценка этого показателя, которая может существенно отличаться в ту или иную сторону от практического возраста здания.

Оставшийся срок экономической жизни — определяемое оценщиком время от момента обследования объекта до завершения срока его экономической жизни. Методы оценки износа.

В отечественной практике определение физического износа зданий всегда было и остается прерогативой Бюро технической инвентаризации и экспертов проектно-технологических институтов по обследованию реферат земельно имущественные отношения конструкций. В этой работе они руководствуются межотраслевыми или ведомственными инструкциями, например Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН р.

В них перечислены визуальные признаки физического износа отдельных конструктивных элементов, дана их количественная оценка. В сомнительных случаях предусмотрено вскрытие недоступных визуальному наблюдению участков строительных конструкций, что нарушает нормальный режим эксплуатации зданий и требует значительных затрат на устранение нанесенных ему повреждений.

Тенденции в развитии рынка недвижимости на основании статистических данных за годы. Анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья на примере агентства недвижимости Реферат земельно имущественные отношения "Согласие". Государственное регулирование оценочной деятельности в Республике Казахстан. Рынок недвижимости и классификация недвижимости. Проблемы и противоречия в системе законодательства рынка недвижимости.

Правовое регулирование рынка недвижимости. Сравнительно-правовой анализ системы регулирования и оборота недвижимости в России и за рубежом.

Вместе с тем между ними существует принципиальное различие. Определение среднего процента износа сопоставимых зданий для его перенесения на оцениваемый объект. Поэтому можно утверждать о том, что возникновение земельно-имущественных отношений обусловлено началом земледельческой и другой деятельности человека. Остаток, млн.

Теоретические основы оценки доходной недвижимости. Нормативно-правовая база оценки недвижимости. Особенности осуществления государственного контроля и саморегулирования оценочной деятельности в Российской Федерации.

Сообщите.

[TRANSLIT]

Скачиваний: Землеустройство во время освоения целинных и залежных земель гг. Понятие и содержание земельно-имущественных отношений. Предмет и методы истории земельных отношений.

Контрольные вопросы. Дайте понятия "земельные отношения", раскройте их содержание.

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ АПЭК - ЧТО ЭТО ТАКОЕ!?

Отношения, которые порождают права и обязанности и регулируются нормами права, называются правовыми отношениями. Все это свидетельствует о том, что земельные правоотношения напрямую затрагивают имущественные права граждан и организаций.

Реферат на английском языке словоРеферат на тему рухи рослин
Система управления базами данных рефератКонтрольная работа номер 1 по химии вариант 4

В силу различий природных свойств земли и неодинакового хозяйственного ее использования могут возникать самые разнообразные земельные отношения, которые необходимо регламентировать и управлять.