Договор аренды и его виды реферат

18.09.2019 Любомила DEFAULT 1 comments

Основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем и условиям договора аренды, и назначению имущества, а также ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если бы даже это имущество частично препятствовало пользованию им п. Перечисленных в п. Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно. Сущностью любого договора является воля. Если такие принадлежности и документы не были переданы, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков п. Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по своевременному внесению арендной платы ст.

Перечень видов договоров аренды приведен в Гражданском Кодексе Кыргызской Республики. Вместе с тем, исходя из традиций кыргызского законодательства и правоприменительной практики, по моему мнению, является целесообразным сохранение таких ранее самостоятельных договорных форм, как договор аренды транспортных средств, поставки, жилого помещения, лизинга финансовая арендаземельного участка, зданий и сооружений и предприятий и т.

В дипломной работе используются теоритичесике работы и нормативные акты Кыргызской Республики, необходимые для раскрытия темы исследования. Во введении определяется цели и задачи исследования, приводится основная литература и нормативные акты. Дипломник считает необходимым начать работу с анализа гражданско-правовой природы аренды.

Лишь затем возможно выявление особенностей отдельных видов договоров аренды. Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей locatio-conductiorerum 1. Гражданский кодекс Киргизской ССР —года в ст. Согласно Конституции Кыргызской Республики ст.

[TRANSLIT]

В настоящее время многие предприятия имеют на балансе достаточно большое количество материальных ценностей, недвижимости, машин, механизмов, часть договор аренды и его виды реферат не оборудование, помещение для производственной и административной деятельности, транспортные средства. Суть арендных взаимоотношений заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и использование за определенную плату имущества, которое является собственностью арендодателя как на протяжении всего срока действия договора аренды, так до и после его дейстия 3.

Деньги не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры. Существо рассматриваемых обязательств предполагает их временное действие, то есть срочный характер. Понятие договора сформулировано в ст. В частности, Закон предполагает возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

Выполненные арендатором отделимые улучшения являются его его, если иное не предусмотрено договором. По окончании договора аренды такие улучшения могут быть отделены арендатором и оставлены им за. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, производить за свой счет текущий ремонт имущества, если иное не установлено законом или договором.

Получая арендованное имущество во владение и пользование, арендатор становится на период действия договора его законным титульным владельцем. В отношении прочих Договоров аренды Е. Основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем и условиям договора аренды, и назначению имущества, а также ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если бы даже это имущество частично препятствовало пользованию им п.

При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы не были переданы, а без них арендатор не может аренды имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, виды реферат также возмещения убытков п.

Кодекс усиливает ответственность арендодателя за несоблюдение вышеуказанных условий. Так, договор вправе требовать:. Закон специально предусмотрел ответственность арендодателя за нарушение договорного срока сдачи в аренду имущества. Сделана оговорка и на тот случай, если в арендном договоре не указан сам срок сдачи имущества в пользование, - этот срок должен быть разумным.

Если арендодатель нарушает все договорные и разумные сроки передачи арендованного имущества, то Кодекс допускает:. Примерно такие же правила применяются законодателем и в том случае, если арендодатель сдает имущество в аренду с какими-либо недостатками. Так, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В таких негативных ситуациях, то есть при получении имущества в аренду с недостатками, право выбора способа защиты своих нарушенных прав принадлежит арендатору. Он может:. Кодекс, учитывая фигуру арендодателя как специалиста, при сдаче им имущества в аренду с недостатками предоставляет арендодателю альтернативный вариант: или он безвозмездно устраняет недостатки имущества за свой счет, или заменяет арендованное имущество другим аналогичным имуществом, находящимся у него в надлежащем состоянии.

Договор аренды и его виды реферат 9699

Между тем законодатель учел и другой неблагоприятный случай уже для арендатора: когда недостатки имущества, устраненные арендодателем, все-таки не компенсируют убытков арендатора, последний вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Так, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Анализ норм действующего законодательства и характера отношений сторон при аренде имущества позволяет сделать следующие выводы.

Возникающие на основе договора аренды отношения, создающие у арендатора право пользования имуществом, являются обязательственными. Вместе с тем для осуществления этого права в большинстве случаев необходима передача имущества арендатору, который в соответствии с законом на период действия договора аренды становится его законным владельцем.

В этом случае арендатор является не только стороной обязательственных отношений, но и обладателем вещного права на объект договор аренды и его виды реферат. Возможность возникновения вещного права из договора у лица, приобретающего титул владельца, но не являющегося собственником соответствующего имущества, предусмотрена законом.

Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:. Собственником имущества остается арендодатель. В-третьих, договор аренды всегда возмездный.

Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Закон РФ 21 февраля г. N "О недрах" в ред.

Реферат: Договор аренды и его виды

Положение об аренде участников лесного фонда, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24 марта г. Свод законов Российской империи. Канторович, Новицкого и проф.

Договор аренды и его виды

Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Сергеева, Ю. Гражданское право: Учебник. Брагинский, В. Договорное право.

Договор аренды и его виды реферат 4665

Договоры о передаче имущества. Издательство "Статут", Сарнаков И.

5.3. Отдельные виды договора аренды

Общие положения. Сколько стоит написать твою работу? Работа уже оценивается. Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п.

  • Основные элементы, содержание и требования к форме договора аренды.
  • Исполнение и прекращение договора.
  • Сущность аренды в гражданско-правовых отношениях.
  • Срок договора аренды предусмотрено в ст.
  • Методические основы определения размеров земельных платежей.
  • Договоры найма жилого помещения.

При неисполнении арендодателем этих субобязанностей следует по аналогии применять нормы ст. По-иному урегулированы отношения по устранению недостатков договор аренды и его виды реферат напрокат имущества ст. Если арендатор обнаруживает такие недостатки, он должен заявить о. При этом арендодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет арендатору права, предусмотренные ст. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества п.

На арендодателя возложена императивная обязанность по проведению капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущества. Арендатор же, в свою очередь, обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката. Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по своевременному внесению арендной платы ст.

Арендная плата может устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Также можно заказать индивидуальную работу с сопровождением до защиты по телефону. Правовая организация аренды земельных участков в РБ: содержание договора аренды; ответственность сторон, порядок расторжения, совершенствование правового регулирования аренды. На судьбу данного права арендатора до тех пор, пока оно существует, не влияет даже смена собственника земельного участка. Впрочем вышеуказанный перечень объектов договора аренды не является исчерпывающим.

При закреплении договором проката любой иной формы арендной реферат данное условие считается не установленным и арендная плата определяется в порядке, предусмотренном п. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса п. В таком порядке может быть взыскана только задолженность по арендной плате. Что же касается взыскания с арендатора убытков, вызванных утратой договор аренды и его виды реферат повреждением полученного в прокат имущества, или пени за просрочку уплаты арендной платы платы за прокатто оно производится в судебном порядке, если договором проката не установлен иной порядок например, бесспорный порядок.

При долгосрочном возврате арендатором взятого напрокат имущества арендодатель обязан возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества п. Арендатор не имеет права: сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права его обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы п.

Этот запорет применительно к договору проката не может быть отменен соглашением сторон. Все остальные обязанности сторон сохраняют свое действие в полном объеме. Что касается досрочного расторжения договора проката, то оно возможно по инициативе арендатора в любое время.

Законом установлено лишь единственное условие для такого прекращения договора, а именно, арендатор виды письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней.

Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным ст. Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях.

К аренды договорам применяется договор 1 Закона РФ "О защите прав потребителей". В частности, за арендаторами-потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества ст. Договор аренды зданий и сооружений По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное реферат солнечной системы и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение п.

Данный договор выделен в самостоятельный вид, исходя из его предмета.

Договор аренды и его виды реферат 3361426

Предметом договора служат здания и сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей земельным участкомна которой они расположены.

Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий сооружений в отдельный вид. Ведь пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком, последний же далеко не всегда передается в аренду вместе со зданием сооружениемкоторое на нем расположено. Ответа на вопрос, в чем различие между зданием и сооружением, ГК не содержит.

Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно. Впрочем, юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придает.

Правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий сооружений. Правда, в этом случае возникают сложности с передачей арендатору права пользования земельным участком, который функционально обслуживает такую часть. Если физически выделить часть земельного участка, обслуживающего часть здания сооруженияневозможно, права на такой участок к арендатору переходить не должны.

Причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами п. Заключение такого договора посредством обмена письмами документами, исходящими только от одной стороны невозможно.

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в договор аренды и его виды реферат. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет. Все же остальные вещи могут сдаваться в аренду свободно.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды п.

Этот вывод вытекает также из п. Форма договора аренды урегулирована в ст. Существенным условием договора аренды можно считать, пожалуй, только договор аренды и его виды реферат предмет. Что же касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный п. Определенный срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными ст. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке. Главная База знаний "Allbest" Государство и право Договор аренды и его виды - подобные работы.

Договор аренды и его виды Понятие и цель договора аренды. Стороны, предмет, форма и содержание как элементы договора. Данные, позволяющие установить подлежащее передаче имущество. Обязанности, ответственность и требования арендодателя и арендатора.

Прекращение договора.

Основными элементами договора аренды являются: стороны, предмет, форма и содержание. У нас вы можете заказать авторские и скачать бесплатные рефераты на самые разнообразные темы. Так, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны производить сельскохозяйственную продукцию способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду При этом арендодателю дается предельный десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Понятие, стороны, форма и содержание договора аренды. Договор аренды. Правовая сторона договора аренды.

Первичные средства пожаротушения рефератФтор химический элемент доклад
Контрольная работа бюджетный процессВозникновение права курсовая работа по тгп
Отчет по учебной практике пгуДоклад о национальности грузины
Контрольная работа аксиомы стереометрии и следствия из нихОтчет по практике ово