Дипломная работа оценка жилой недвижимости

23.09.2019 nomucy DEFAULT 1 comments

Чубакова и др. Земельный кодекс РФ от Расчёт мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов. Этот правовой институт строился на полном доверии должника к кредитору, что отразилось в его наименовании. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования.

А средняя цена рынка почти неизменна. Скорее можно сказать, что на рынке увеличилась ликвидность, которая поддерживает нужное количество сделок и обороты ипотечных банков. Определенная таким образом рыночная стоимость является предметом для торга и содержит диапазон колебаний как в сторону повышения, так и понижения. Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:. Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Информация, необходимая для применения затратного подхода:. Преимущества затратного подхода:. При оценке новых объектов затратный дипломная работа оценка жилой недвижимости является наиболее надежным. Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:.

Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования Сз. Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости Свс или Сзам. При определение стоимости затратным подходом используется метод сравнительные единицы как самый простой и широко применяемый оценщиками, этот метод основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения.

Подбирают современный объект аналог сходный с оцениваемым по конструктивным характеристикам, используемым материалом и технические аналоги изготовления затем стоимость единицы измерения объекта аналога 1м. С стр.

Зная цену 1 от застройщика можем определить примерную стоимость строительства проводя корректировку. К корректир. C тоимость аналога, рассчитанная затратным подходом. Со зп. Стоимость, рассчитанная дипломная работа оценка жилой недвижимости охрана на азс реферат с учётом износа, составляет тыс. Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах недавно совершившихся сделок.

Условия применения сравнительного подхода:. Объект не должен быть уникальным. Информация должна быть исчерпывающей. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой. Аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристики. Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога. Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту.

9809848

Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки.

Установление стоимости объекта оценки. Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя.

Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов. Преимущества сравнительного подхода:. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.

В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.

Пархоменко, д. Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций. Рассмотрены теоретические основы оценки стоимости жилой недвижимости. В условиях, когда производится недостаточно сделок купли-продажи недвижимости в рассматриваемом районе, говорить о сколько-нибудь достоверной норме капитализации или валовом рентном мультипликаторе, основанном на рыночных данных, не имеет смысла, так как они отсутствуют или их несравнимо меньше, чем требуется для выработки ставки капитализации. Постоянный рост цен на жилье препятствует развитию ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты. Недостатки сравнительного подхода:. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки. Зависимость от активности рынка. Зависимость от стабильности рынка. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах. Со сравн. Со срыв. S о - площадь оценки объекта Таблица 1. Рыночная стоимость 1 равна Си срав.

Стоимость объекта оценки, рассчитанная пишем доклад к диплому подходом с учётом износа. Обычно анализируют 4 показателя:. Среднее арифметическое значение скорректированных цен. Скорректированная цена самого похожего работа оценка на объект аналога. Статистическими методами сравнительного подхода считаются среднее арифметическое, которое определяются по значению скорректированного ряда цен объектов аналогов, полученных из СМИ.

Х ср - среднее арифметическое цена объекта аналога. Правом оценки принадлежащей субъекту квартиры обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся дипломная работа оценка жилой недвижимости собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Для рыночной оценки квартир находящихся в частной собственности, при купле-продаже объектов недвижимости или акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении объектов недвижимости в уставный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Независимо от жилой собственности на объект недвижимости, для проведения независимой оценки квартиры дипломная предоставить недвижимости, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более точный список нужных документов должен предоставить оценщик. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды.

Для оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей. Оценка зданий чаще всего необходима для оформления залога для кредитования в банках. Для оценки незавершенного строительства обязательным параметром является степень завершенности объекта. При отсутствии такой характеристики, необходимо тщательное изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента.

Курсовая работа налоги как инструмент государственного регулированияРецензия на историческую статью
Реферат правила соревнований по футболуДоклад о берлине и его достопримечательностях
Италия географическое положение рефератРеферат о коми крае

Стоимость объекта не влияет и не может влиять на стоимость оценки объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерацииа напрямую зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости. Говоря об оценке недвижимости, стоит дипломная работа оценка жилой недвижимости с того, что же подразумевается под понятием оценка недвижимости. Оценка недвижимости необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.

Оценить можно совершенно различные объекты: здания и помещения эссе в чем смысл жизни по обществознанию назначения, квартиры и комнаты, земельные участки, промышленные и бытовые сооружения, объекты незавершенного строительства. Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.

Наиболее распространенными видами оценки недвижимости являются оценка квартир, оценка коммерческой недвижимости, оценка зданий, оценка складов. Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, то есть в определении денежного эквивалента для различных видов объектов в конкретный момент времени. В настоящее время профессиональная лицензированная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.

Оценить дипломная работа оценка жилой недвижимости на сегодняшний день является, пожалуй, наиболее востребованной и распространенной услугой по оценке, говорит о том, что рынок жилья в нашей стране приобретает все более и более совершенные формы. Стандарты профессиональной оценки — это современные требования к эксперту-оценщику включающие этические правила поведения эксперта-оценщика, основные требования к оценке, регламентирующие технологию оценки и содержащие нормы подготовки проверки отчетов об оценке.

Стандарты являются основным документом, руководящим деятельностью практикующего оценщика. Они призваны содействовать ему в процессе работы, а также оградить от недобросовестной практики. Стандарты регулируют как сам процесс оценки, дипломная и процесс передачи результатов оценки, знание основных положений всех стандартов требуется от любого профессионального оценщика.

Возможность отступления от стандартов заложена в самих стандартах. Если оценщик отступает от стандартов, то он обязан отдельно оговорить это в отчете. В соответствии со ст. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правша оценочной деятельности.

Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом по оценочной деятельности НСОД с учетом международных стандартов оценки. Разработанные федеральные стандарты оценки направляются Национальным советом для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию работа оценка деятельности.

Уполномоченный федеральный орган осуществляющий функции по нормативно-правовому жилой недвижимости оценочной деятельности, в срок не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня получения федеральных стандартов оценки обязан утвердить их или выдать мотивированный отказ в письменной форме. Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, вправе отказать в утверждении федеральных стандартов оценки в случае их несоответствия требованиям Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, настоящего Федерального закона.

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатывают и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и немогут противоречить федеральным стандартам оценки.

В настоящее время приказами Минэкономразвития России 20 июля г. Регламентируются следующие понятия: объект оценки, цена объекта оценки, стоимость объекта оценки, итоговая стоимость объекта оценки, подходы и методы оценки, дата оценки, эксперта отчета об оценке и др. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Дипломная работа оценка жилой недвижимости 3648737

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действ с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли — продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитован внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При Госстандарте РФ в г.

Курсовая работа по оценке недвижимости на тему "Определение стоимости объекта жилой недвижимости"

В мировой практике оценки разработаны и действуют Международные стандарты оценки МСО 1—4 — американские и Европейские стандарты по оценке основных средств. Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов.

В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов:. Первая группа принципов оценки. Исходный принцип оценки стоимости объектов оценки — принцип полезности, который означает, что чем больше объект оценки способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость. В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов оценки например, эксплуатация земельного участка в особом режиме — заповедники, лечебно-оздоровительные зоны — или связь объекта с историческими ценностямиа также от престижности.

Три дипломная работа оценка жилой недвижимости к оценке объектов оценки раскрывают различные аспекты полезности. С точки зрения сравнительного подхода рациональный покупатель не заплатит за объект объектов оценки выше цены сопоставимого объекта, обладающего такой же полезностью.

С позиций затратного подхода за продаваемый объект оценки нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строительство нового объекта аналогичной полезности в приемлемые сроки.

С точки зрения доходного подхода стоимость объекта оценки определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, то есть в объекты, приносящие примерно одинаковый поток доходов.

Для некоторых видов объектов оценки наибольшая полезность достигается, если объекты оцениваются как отдельные элементы, другие могут оказаться более полезными в качестве составной части группы например, многофункциональные центры. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов оценки самым высоким спросом будут пользоваться объекты с дипломная работа оценка жилой недвижимости ценой.

Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, то есть стоимость объекта оценки зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты.

Дипломная работа: Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Принцип замещения связан с установлением верхней границы стоимости объектов оценки, которая обусловлена затратами на строительство заменяющей собственности в приемлемые сроки. Благоразумный покупатель не будет платить за дипломная работа оценка жилой недвижимости оценки больше стоимости незастроенного земельного участка и затрат на строительство аналогичного строения.

Принцип замещения наиболее полно реализуется при новом строительстве, в районах массовой жилой или дачной застройки, когда преобладают однотипные земельные участки и высок уровень стандартизации архитектурных и градостроительных проектов зданий.

Принцип ожидания определяется тем, какой доход с учетом величины и сроков получения или какие выгоды и удобства от использования объекта оценки, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник. Данный принцип лежит в основе оценки доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального пользователя на будущие доходы и их текущую стоимость.

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Стоимость оцениваемого объекта доходным подходом составила руб.

Например, стоимость земельного участка в населенном пункте, отведенного под жилую застройку, будет отражать капитализированную величину арендной платы реальной или потенциально возможнойкоторую ожидает получить собственник от эксплуатации жилого дома. Поскольку использование объектов недвижимости носит длительный характер, то оценка их рыночной стоимости в конкретном районе должна учитывать перспективные тенденции развития данной территории. В этом отношении принцип ожидания заставляет оценщика более тщательно анализировать и сопоставлять влияние принципов, отражающих текущую рыночную ситуацию, а именно — спроса и предложения и конкуренции.

Вторая группа принципов оценки обусловлена процессом эксплуатации объектов оценки и включает принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения. Принцип вклада — для оценки стоимости объекта оценки необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта.

Доходность объекта оценки определяется комбинацией четырех групп факторов: земли со строениями если участок социальное обеспечение инвалидов в рф дипломная работа, то только землиоборудования и технических средств для незастроенного участка — также зданий и сооруженийдипломная работа оценка жилой недвижимости, рабочей силы и менеджмента.

При этом стоимость каждой группы факторов зависит от того, насколько увеличивается стоимость всего объекта оценки от их использования, с учетом имеющихся количественных и недвижимости характеристик. Другими словами, вклад — это добавление в стоимость объектов оценки, которое является результатом наличия конкретного фактора или его элементов.

Если рассматривать действие данного принципа в динамике, по отношению к расширяющемуся объекту, то величина каждого последующего вклада может и не соответствовать конкретным затратам на создание рассматриваемого компонента, поскольку общая стоимость объектов оценки не всегда выступает простой суммой стоимостей отдельных составляющих элементов.

Например, издержки на устройство подземной автостоянки в сумме рублей, могут увеличить стоимость многоэтажного жилого дома на рублей. В данном случае проявляется действие закона предельной дипломная, согласно которому вклад элементов объектов оценки эффективен до тех пор, пока увеличение стоимости объекта превышает стоимость предельных затрат. Изучение типичных размеров вклада позволяет собственнику застройщику принять решение о том, нужно ли добавлять в объект оценки тот или иной его компонент или.

Критерием целесообразности выступает соотношение величины вклада элемента какого-либо фактора в стоимость объекта и суммы затрат, необходимых для добавления этого элемента. Принцип вклада часто используется для определения излишних или недостающих улучшений при анализе лучшего и наиболее эффективного использования.

Основной проблемой, связанной с оценкой величины вклада, является то, что на практике многие элементы, влияющие на стоимость, крайне редко могут быть выделены в чистом виде из состава объектов оценки или добавлены к.

Покупатель оценивает объект оценки как единый комплекс, а не как сумму отдельных компонентов, не проводит при этом поэлементных расчетов. Особое положение среди указанных факторов занимает земельный участок со строениями, так как его вклад обусловлен принципом остаточной продуктивности. Остаточная продуктивность определяется как остаток дохода, отнесенный к объекту оценки, после того как оплачены затраты на труд, оборудование и технические средства, менеджмент. Поскольку земля со строениями неподвижна, то необходимые для эффективного функционирования объекта оборудование и технические средства, труд и менеджмент должны быть привлечены к.

Это означает, что собственник земли сначала должен оплатить расходы по привлечению этих трех факторов если участок земли не застроен, то учитываются также затраты на строительство зданий или сооруженийпосле чего оставшийся доход может быть отнесен к земле. Следовательно, земля имеет остаточную стоимость и приносит доход только тогда, когда имеется остаток после удовлетворения требований к доходам всех привлекаемых компонентов табл.

Остаточная продуктивность объекта оценки, имеющего лучшее местоположение, существенно увеличивается, если оно позволяет получать дополнительные доходы за счет максимизации выручки от продаж, минимизации издержек, особенно транспортных, или за счет удовлетворения особых потребностей потребителей. Например, максимизация денежной выручки достигается тогда, когда владелец бензоколонки приобретает участок, находящийся на оживленном транспортном узле, визуально открытый и легко доступный большому числу автомобилистов.

Минимизация затрат — потенциальный собственник складского помещения заплатит больше за участок, расположенный рядом с железнодорожной отчет по практике транстехсервис или автомагистралью, чем находящийся в районе с плохой транспортной доступностью.

Удовлетворение особых запросов потребителей — арендатор жилья согласится на более высокую арендную плату за жилой дом, с которого открывается красивый пейзаж или который находится в экологически чистом районе крупного города. Изменение того или иного компонента, необходимого для нормального функционирования объекта оценки, может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. Эта закономерность проявляется через принцип сбалансированности. Принцип сбалансированности — для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость объектов оценки.

Другими словами, любому типу объектов оценки соответствует оптимальное сочетание взаимодействующих элементов в структуре объекта оценки, классов объектов оценки в масштабах района или города поселенияпри котором достигается состояние равновесия, обеспечивающее максимальную стоимость всего объекта.

Сбалансированность нарушается, если здания на земельном участке характеризуются недостаточными усовершенствованиями или, наоборот, имеют излишние улучшения по отношению к данному земельному участку, например, его размеру. Дисбаланс также может возникнуть, когда сооружения на земле неадекватны или избыточны по дипломная работа оценка жилой недвижимости с внешним недвижимости, то есть нарушается принцип соответствия.

В любом из этих случаев объект оценки теряет стоимость из-за недостаточно эффективного использования, а риск по вероятным сделкам с такой недвижимостью увеличивается. Необходимо подчеркнуть, что принцип сбалансированности способствует достижению оптимального размера объекта оценки при существующем варианте его использования с учетом сложившихся рыночных стандартов, типа землепользования и недвижимости внешнего окружения.

Принцип сбалансированности действует не только в масштабе отдельного объекта, но и оценка жилой, района, города в целом. В этом случае существующее количество объектов оценки различного назначения должно соответствовать рыночному спросу, то есть числу вариантов их использования.

Для объектов оценки сбалансированность характеризуется экономическими показателями емкости и эффективности. Емкость показывает, сколько объектов оценки может быть приложено к работа земельному участку, при этом местные органы власти могут: регулировать параметры объектов оценки высоту, плотность застройки, эффективность использования земельного участка ; устанавливать требования по сохранению ландшафта, исторической застройки, охране памятников истории и культуры, по природоохранным мероприятиям.

Эффективность определяется тем, какой уровень прибыли может обеспечить сочетание земельного участка с расположенными на нем строениями при реализации различных проектов застройки.

При рассмотрении возможных вариантов повышения эффективности использования объекта оценки необходимо учитывать принцип разделения элементов объектов оценки и дипломная работа оценка жилой недвижимости прав на. Принцип разделения означает, что физические элементы объектов оценки и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.

Дипломная работа оценка жилой недвижимости 3147

Характерная черта недвижимости заключается в том, что она не может быть перемещена с одного места в другое, то есть имеет фиксированное местоположение. Поэтому переход объекта недвижимости от продавца к покупателю происходит путем передачи прав на.

Чем более совершенны нормативные документы, регулирующие разнообразные права на недвижимость и их отчуждение, тем шире и динамичнее рынок недвижимости, тем ниже степень риска и рациональнее затраты, связанные с приобретением недвижимости.

При разделении физических элементов недвижимости и имущественных прав на них возможны следующие варианты:.

Дипломная работа оценка жилой недвижимости 946

Третья группа принципов оценки, обусловленных действием рыночной среды, включает спрос и предложение, конкуренцию, соответствие и изменение внешней среды. Принцип спроса и предложения означает, что цена объектов оценки изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Он выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах оценки в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков, а также экономическими издержками на строительство реконструкцию улучшений.

Спрос— это представленная на рынке платежеспособная потребность в объектах оценки.

Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

При изучении спроса рыночная информация о сделках с недвижимостью классифицируется по однородным естественнонаучные мира реферат, при этом объекты, входящие в определенную группу, должны конкурировать между собой на одном сегменте рынка.

Сложность дипломная работа оценка жилой недвижимости спроса зависит от назначения объекта оценки и возрастает по мере перехода от незастроенных земельных участков к имущественным комплексам. Предложение — это количество объектов не оценки, которое может быть выставлено на продажу при сложившемся уровне цен.

Необходимо отметить, что предложение земли в целом выступает как фиксированная величина, ограниченная самой природой, поскольку земля является свободно невоспроизводимым товаром. Формы и методы управления на предприятиях недвижимости и их совершенствование Информационно-кадастровое обеспечение аренды земли и иной недвижимости в городе Зеленограде Оценка стоимости земли Особенности аренды и доверительного управления объектами коммерческой недвижимости Оценка государственной политики в сфере строительства жилья в РФ Управление и оценка стоимости бизнеса страховых организаций Методы доходного подхода оценки рыночной стоимости предприятия бизнеса в российских условиях на примере конкретного предприятия Оценка инвестиций в недвижимость Оценка недвижимости в системе управления имуществом города Самары: направления и механизмы использования Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Тарасевича, М.

Федотовой рассматриваются особенности функционирования рынка недвижимости, вопросы теории оценки недвижимости. Как и переводные издания, все они дипломная работа оценка жилой недвижимости изложение трех общепринятых подходов индивидуальной оценки различных видов недвижимости, однако в них недостаточно полно раскрыты вопросы массовой оценки недвижимости, в особенности жилой.

Цель дипломной работы: проведение оценки стоимости жилой недвижимости. Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи: 1.

  • Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.
  • Остаточная продуктивность объекта оценки, имеющего лучшее местоположение, существенно увеличивается, если оно позволяет получать дополнительные доходы за счет максимизации выручки от продаж, минимизации издержек, особенно транспортных, или за счет удовлетворения особых потребностей потребителей.
  • Цацулина, Г.
  • Цена вторичного рынка за квартал практически не изменилась, но в подсегментах отмечены разнонаправленные тенденции.

Рассмотреть теоретические основы оценки стоимости жилой недвижимости. Провести расчет стоимости объекта жилой недвижимости. Изучение вопросов безопасности жизнедеятельности.

Объектом исследования является стоимость жилой недвижимости вторичного рынка жилья. Предметом исследования являются методы оценки стоимости жилой недвижимости. При выполнении работы использовались такие общенаучные методы исследования как анализ и синтез, а также статистические методы обработки информации, методы экспертных оценок и методы математического моделирования. Обработка данных производилась с использованием специально разработанной программы. Нормативно-правовую базу исследования составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, комплекс методических указаний, инструкций и материалов по оценке недвижимости, Международные и Европейских Стандарты Оценки, а также стандарты и другие документы Российского Общества Оценщиков.

В дипломной работе проведена оценка стоимости жилой недвижимости. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: 1. Рассмотрены теоретические основы оценки стоимости жилой недвижимости. Проведен расчет стоимости объекта жилой недвижимости. Изучены вопросов безопасности дипломная работа оценка жилой недвижимости. Оценка недвижимости — это вид оценочной деятельности, который включает в себя расчет стоимости объекта оценки или же отдельные права в отношении оцениваемого объекта.

Профессиональная независимая оценка недвижимости в настоящее время является актуальным и востребованным видом оценочной деятельности. К жилой недвижимости можно отнести квартиры, индивидуальные жилые дома, коттеджи, дачные, жилые постройки.

Оценка жилой недвижимости квартир, коттеджей, индивидуальных домов подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных дипломная работа оценка жилой недвижимости прав например, права аренды в отношении оцениваемого объекта. В настоящее время на федеральном уровне правовое обеспечение оценочной деятельности составляют следующие нормативные акты:? Федеральные стандарты оценки являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Традиционно в оценке недвижимости выделяют три подхода — затратный, в рамках которого определяются затраты на создание объекта за вычетом накопленного износа, доходный, при котором определяется текущая стоимость доходов, которые способен приносить объект недвижимости, и сравнительный, основанный на сравнении объекта с недавно проданными или выставленными на продажу аналогами.

Объектом оценки является 1-но комнатная квартира, расположенная по адресу: Россия, г. Зорге, д. Земельный участок, на котором расположен объект оценки, имеет форму прямоугольника. Земельный участок обеспечен инженерными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, энергоснабжением.

Стоимость, рассчитанная затратным подходом, составила руб. Стоимость оцениваемого объекта доходным подходом составила руб. Анализ системных связей и закономерностей ценообразования на рынке жилой недвижимости. Методика оценки объектов рынка жилой недвижимости. Тенденции и проблемы его развития, будущие перспективы. Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.

Понятия и законодательная база рынка недвижимости. Способы и основные методы определения ее стоимости. Анализ ипотечного кредитования, первичного и дипломная работа оценка жилой недвижимости рынка жилья, динамики продаж жилой недвижимости Новосибирской области и Колыванского района.

Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости.